天津市正式执行住房公积金新政策 购房租房如何使用公积金

    ６日，天津市正式执行住房公积金新政策，其中有关职工购房可提取父母住房公积金以及租房可提取住房公积金的政策格外受人关注。

    在一些银行网点，记者看到一些市民纷纷咨询公积金新政策，其中有不少老年人替子女咨询买房提取事宜。据公积金管理中心人士介绍，自今年6月13日至明年6月30日，职工在本市购买商品住房、限价商品住房、私产住房或定向销售（安置）经济适用住房，可提取父母的住房公积金，相关手续要到公积金管理部门办理。此外，由于公积金新政要求职工租赁的房屋必须在国土房管部门登记备案，并具有正式、有效的房租发票，需要市民到房管税务部门办理相关手续。 

>>>>天津住房公积金3项新政策问答<<<<

    提取父母公积金请带齐资料

    家住南开区的市民王女士打算购买一套二手房，用儿子的名字办贷款，希望能提取老伴的公积金。据公积金管理中心的工作人员介绍，适合提取政策的商品房或二手房必须是在今年6月13日后办理完购房相关手续的。职工、配偶及双方父母应按以下程序到市住房公积金管理中心所属各区县分中心或管理部（以下简称“分中心或管理部”）办理提取手续。

    1.职工凭提取证明文件，向所在单位提出提取住房公积金的申请，所在单位核实后，出具《提取申请书》一式二份。

    2.职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料，到分中心或管理部申请提取住房公积金，分中心或管理部出具《提取通知书》，由职工签字确认提取金额。

    3.职工当日持分中心或管理部审核确认的《提取申请书》一式二份及《提取通知书》一式三份，当日到建设银行办理支款手续。

    4.职工将建设银行付款确认后的《提取通知书》一份退单位，作为单位记账凭证。

    公积金管理中心有关工作人员还提示购房人：申请一次性提取其住房公积金时，需提供身份资料和购房证明资料。同时提取购房职工（配偶）父母住房公积金的，还应提供父母身份资料，其中包括购房职工（配偶）父母身份证及复印件各二份，购房职工（配偶）父母住房公积金龙卡或住房公积金储蓄卡。

    购房证明资料包括：1.职工使用公积金贷款购买住房的，应提供购房合同或协议及一份复印件。2.职工未使用住房贷款或使用商业银行个人住房贷款购买住房的，提供以下资料及一份复印件：购买商品房未取得房地产权证的，应提供房屋产权部门登记备案的购房合同及全额购房发票（全款专用收据）；已取得房地产权证的，应提供房地产权证、全额购房发票（全款专用收据）及契税完税证明；购买私产住房的应提供《房产买卖协议》、所购房屋过户后的房地产权证、全额购房发票（全款专用收据）或契税完税证明。

    职工租房开提公积金 4种情形不能提取

    职工在本市租赁住房用于自住，并在国土房管部门登记备案的，可以申请提取本人及配偶的住房公积金。本市房地产业内人士认为此举将有利于促进本市租赁市场的活跃。

    据一些大型房地产中介负责人介绍，自今年春节过后，租赁市场进入旺季，成交活跃，6月天津租赁市场继续升温，成交量再次攀升。新政的推出，对有意租房的潜在需求将起到刺激作用。目前，外地大学生毕业在津就业普遍，刚刚就业后的收入不高使得多数人选择租房的形式解决居住问题，公积金提取后用作分担房租可减轻他们的生活压力。此外，公积金用作租房对往返于滨海新区与市区的上班族也是一项利好。

    不过记者获悉，公积金新政策在为市民提供优惠保障的同时，也强调了职工本人或配偶有以下情形之一的，不能申请办理租房提取：1.已有自有住房或正在租住经济租赁房、直接从产权单位租住公有住房的；2.已办理或正在办理个人住房公积金（组合）贷款的；3.已通过购买、建造、翻建、大修自有住房提取住房公积金的；4.已通过偿还住房贷款本息提取住房公积金的。职工及其配偶同时租住两套（含）以上住房的，只能就一套住房申请提取住房公积金。我爱我家研究中心负责人认为，公积金新政中要求职工租赁的房屋必须在国土房管部门登记备案，并具有正式、有效的房租发票，这可有效预防“假租房真提取”等行为的发生。

    好政策支持工薪族买房 开发商找借口降低优惠

    市民高先生看中了一套三室一厅的房子，没想到销售人员说除了一次性付清全款以及商业按揭外，对办理公积金贷款没有任何优惠。高先生把自己的购房经历发布在全房网论坛中，引发了不少买房人的共鸣。跟帖的一些网民反映，楼市交易火爆以来，市场上的少数楼盘对住房商业按揭和公积金贷款分别给予两种不同的优惠折扣，甚至相当数量的售楼处根本不给公积金贷款买房任何折扣。开发商的借口是公积金贷款办理周期较商业按揭贷款长，如果买房人款项不及时到位，影响楼盘销售进度。市场上甚至出现了个别开发商在买房人办理公积金贷款过程中趁楼盘大幅提价，单方与买房人毁约的案例。住房公积金政策体现了政府部门支持工薪阶层改善住房条件，政策性的优惠贷款让人们获得较低的利率，希望社会各方在执行环节支持公积金贷款。（今晚报）

    取父母公积金时间有限制

    7月6日一早，市民小周就来到所在区的公积金管理中心咨询购房提取父母公积金的有关手续。“我刚刚看上一套商品房，已经决定买了。听说现在可以提取父母的公积金我就赶紧来问问，如果首付多交一点，也可以少贷一些钱。”

    经工作人员确认，小周符合提取父母公积金的条件，他在购房后就可以到所在公积金管理中心办理相关手续。根据有关规定，自2009年6月13日至2010年6月30日，购房职工及其配偶在本市行政区域内购买商品住房、限价商品住房、私产住房或定向销售（安置）经济适用住房的，可申请提取双方父母住房公积金，其中符合提取条件的提取人及其配偶申请提取时，应均未负有个人住房公积金（组合）贷款债务。同时，购房职工或配偶购买住房并办理住房贷款的，双方父母不得办理偿还该住房贷款按月提取业务。

    工作人员特别提示，提取父母公积金仅限6月13日至明年6月30日之间购房的职工及其配偶，市民如想办理应计划好购房时间。

    租房提取需房管部门备案

    目前居住在河东区的市民小王为湖南长沙人，目前在本市某事业单位就职。昨日下午，他通过热线电话咨询了租房提取公积金的有关情况：“我一直住在单位宿舍，最近想出来租房结婚，工作人员告诉我符合提取父母住房公积金的条件，只需要办理一些必要的手续。”

    据了解，职工在本市租赁住房用于自住，并在国土房管部门登记备案的，可以申请提取本人及配偶的住房公积金，提取金额合计不超过房租发票记载的房租金额。职工已有其他住房的，不能通过租房提取住房公积金。若多人合租同一套住房，承租人中的一人及其配偶可申请提取住房公积金，其他承租人及其配偶均不能申请提取住房公积金。

    相关负责人表示：“根据新政有一些情况是不能申请办理租房提取的。如已有自有住房或正在租住经济租赁房、直接从产权单位租住公有住房的；已办理或正在办理个人住房公积金（组合）贷款的；已通过购买、建造、翻建、大修自有住房提取住房公积金的；已通过偿还住房贷款本息提取住房公积金的。其中，职工及其配偶同时租住两套（含）以上住房的，只能就一套住房申请提取住房公积金。”

    要件早准备避免无谓奔波

    据市住房公积金管理中心有关负责人介绍，7月1日起开通96266咨询热线以来，截至昨日已接待来电咨询市民超过12000人次。“市民最关注的问题主要集中在两点，一是买房如何提取住房公积金；二是根据市民自身情况判断购房贷款额度。”该负责人表示，“提取公积金有着非常详细的规定，具体情况能分为20余种，不同情况所需材料也有所不同。从实际咨询和办理情况看，有些市民对于自己具体需要提供哪些手续并不是非常清楚。建议市民在办理前到市住房公积金管理中心网站进行查询，或拨打96266热线进行咨询，收集好申报材料再来办理，避免夏天不必要的奔波。”（天津网－城市快报）