新华网天津频道６月２９日电　28日从天津市国土房管局获悉，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发 [2005] 26号）、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发 [2006]37号）及国家税务总局、财政部有关文件精神，经市政府批准，天津市于日前调整了普通住房标准，该标准将于 7月1日起正式执行。购房者在房屋交易时将按照新的标准交纳相应费用。

    普通住房须同时符合三标准

    据了解，今后凡同时符合以下三项标准的住房为普通住房：（一）住宅小区建筑容积率在 1.0以上（含 1.0）；（二）单套住房建筑面积在 144平方米以下（含 144平方米）；（三）住房成交单价符合以下条件： 1、坐落于和平区的，低于 7100元 /平方米（含 7100元 /平方米）； 2、坐落于河西区的，低于 6300元 /平方米（含 6300元 /平方米）； 3、坐落于南开区的，低于 6100元 /平方米（含 6100元 /平方米）；4、坐落于其他区县的，低于 5000元 /平方米（含 5000元 /平方米）。

　　住房成交单价改按行政区域划分

    与去年天津市首次出台的普通商品住房标准相比，建筑容积率和单套住房建筑面积的内容没有发生变化，仍保持原有水平。但住房成交单价已不再按照地级划分，而是改为按照行政区域划分了。

    据国土房管局的有关人士介绍，去年测算普通商品住房标准是按照建设部有关按地级划分的要求，将外环线以内划分为十级，其他区县住房比照相应土地级别的普通商品住房平均价格，但是随着天津市房地产市场的蓬勃发展，有些地级较低的地区实际房价却比高地级地区还要高，例如梅江地区，按照原有地级划分属于七级，其住房平均价格标准应为每平方米 5640元，而实际上梅江地区目前的价格要高于这个价格很多。

    在一些地方，房价与地级并没有必然的联系，因此今年天津市的普通商品住房标准改为按行政区域划分了。根据测算，除了和平区、河西区和南开区，其他区县的价格都没有超过每平方米 5000元，因此除了上述三个区外，其他区县都按照 5000元 /平方米计算。

    交纳税费将按新标准执行

    新标准将使天津市房屋交易中契税和营业税的征收标准进一步统一。即凡符合普通住房三项标准的房屋交易契税一律按照 1.5％征收，二手房交易中符合以上标准并且交易间隔在 5年以上的房屋可以免征营业税；而不符合普通住房标准的住宅，其交易契税将按 3％征收，其中间隔 5年以上交易的二手房，还应按两次交易差额交纳相应营业税。

    新标准各区单价是怎样算出来的

    据介绍，去年天津市国土房管局相关部门根据全市对每个行政区域内的商品房和存量房的总体价格进行了测算，所得出的平均价格乘以 1.2倍。所以新标准中各区的住房成交单价属于所在区普通商品住房单价的上限，购房者比照标准中的价格，只要不高于标准价格就属于普通住房标准。

    根据《关于加强天津市房地产税收管理的通知》，天津市的普通商品住房标准将由国土房管局会同有关部门进行测算，报市政府确定后定期公布。（安元王月吴梅窦权宏）（完）