凌奥创意产业园位于红旗南路南侧，紧邻奥运场馆、时代奥城、仁爱濠景庄园、东南快速路。园区占地面积12公顷，建筑面积12万平方米，建成25栋厂房及3栋综合楼，其中一期13栋框架结构面积为10.5万平米；二期15栋单层钢结构厂房面积1.5万平米，总投资2亿元。是一个以动漫、影视、演艺、软件、建筑设计、时尚设计、广告传媒、会展、出版印刷、摄影绘画、古玩工艺品生产与交易、教育与培训等创意产业为主要业态的创意产业集群，同时集创作、展示、交易、训练、娱乐等多功能为一体，融合了商务、休闲、餐饮、旅游等多种商业元素。是天津唯一的创意产业集聚区，是有识之士实现梦想、创造财富的"梦工厂"。

    园区地处外环线以内，交通便利，奥运主干道凌宾路穿快速路、切凌奥创意产业园直达外环线，利于凝聚全球创意精英，助推区域经济繁荣。周边高等院校、科研院所与紧邻的华苑高新技术产业园区可提供高端人才支持与良好的产业氛围。创意产业园距奥林匹克体育场600米，滨海新区60公里，随着2008奥运会的临近及天津滨海新区国家战略地位的提升，形成"双核驱动"，引爆创意产业，带来更多的发展机遇。园区附近大梅江居住区、宁发别墅与水上北路居住区、时代奥城与方正山海天居住区、阳光100与俊城浅水湾居住区、仁爱濠景与凌晟奥园居住区等五大居住区及紧邻的堆山公园、水上公园，使凌奥创意产业园周边形成了以高尚居住区为特色的高端消费环境，提高了工作、生活品质。