| 第六章 石趣园旅游景区规划升级版 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2007-05-14 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
石趣园风景旅游区是玉石庄村委会带领全村老少，动用集体巨大财力投资，而真正地由农民自己建设起来的风景旅游景区，虽然从整体上看，已是京东津北地区小有名气，但是随着天津·蓟县旅游业的发展，客源分流同业竞争，目前景区收入的压力越来越大，为了使石趣园真正成为玉石庄村民创富增收的龙头产业，只有把石趣园的旅游资源经过系统规划、整理后，来一个全面提升，同时从体制创新上下功夫，才是唯一出路，本章即将从上述二个方面对石趣园的未来发展，作一个系统规划，按照升级版作一个全面调整与安排。 一、石趣园十四年来收入统计及问题分析：
对于上表所列石趣园十四年来的收益统计，可以说明以下几个方面的问题： （一） 整体游人参访人数逐年急剧递减，2006年入园参观人数仅为2.1万人次，只相当于高峰1997年10.8万人次的20%。 （二） 在门票价位由6元升至15元，又升至20元，最终高达30元时，2006综合收入（含门票）仅为72.6万元，只相当于1997年高峰期159.5万元的45%。 （三） 按2006年统计，全年72.6万元收入中，门票为62万元，占总收入入85％，而其他综合收入10.6万元，仅为全年景区综合收入15 ％，表明景区内没有可供游客消费场点设计，除门票外，游客无法产生派生消费，这是景区路线结构与游客休闲消费站点设计上的问题。 （四） 综合上述（一）至（三）项，表明整个景区旅游线路设计上存在严重的问题，在此期间盘山游客由8万人／年到2005年已上升到34万人，增幅达475% 情况下，石趣园由于景点老化、旅游标志物不清晰、缺乏导示系统、道路问题、管理问题、宣传问题、道路分流问题，已形成如此严重的败落局面，值得警示、关注！ 二、石趣园十四年的投资及回报分析： 根据玉石庄村委会对石趣园的综合统计，从1993年起，在此十四年中，综合投资已经高达上千万元，即平均每年从乡村的集体人力物力中，投资高达每年上百万元，而十四年石趣园的直接收入也仅有1218.1万元，即十四年的投资，在景区直接收入中仅持平，所幸的是繁荣了村中各家各户的农家乐收入，使玉石庄的每户平均收入可以达到年均2.46万元，人均0.96万元，随着进入盘山的东、西、北路逐步修通，自古盘山一条道，此道必经玉石庄的历史结束了，客源分流必将更加严重，石趣园的发展及前景更加令人担忧。 三、石趣园未来发展前景的分析： 根据目前石趣园的景观现状看，主要存在以下几个问题，即： （一） 原以石胜与水胜交相辉映的水胜景区已发生很大变化，神仙湖水位急降，麦饭石泳池关闭，千尺雪下水的风光不存在，在众山之中因水的缺失，使其对游客的吸引力大大减弱。 （二） 目前石趣园中的卖点--怪石，没有系统开发出来形成"石谱"，形成独特我有他无的资源，没有形成揽客的资源及品牌优势。 （三） 庆成泥塑坊性教育馆的展示内容、品格、市场化极待提高，十年一贯制发展缺乏新意互动、卖点以及对重复消费的游客而言，已经产生视觉疲劳。 （四） 整个景区没有一个正规规范化系统的设计，道路条件极差，景点标示几乎没有，很难使已进入景区的游客带来正面评价与良性宣传，更难产生重复消费。 （五） 对于目前景区现状，既有先天不足的一面，也有经营管理体制上的问题，因此在现有经营管理层与村民心态中都存有一个简单的包出去的想法，如没有一个系统的规划、投入，甚至拯救性措施，该景区也就会有毁于一个短期承包者的手中，因利益驱使造成石趣园的彻底毁灭与败落，在此特别提醒与警示！ 四、对石趣园未来发展的几点措施与建议： （一） 委托专业机构及专家编制石趣园升级版规划--中国盘山·钦赐玉石庄--赏石文化旅游（国家）公园规划创意的基本方案策划。 １、旅游业的发展到今天，已经从一个仅对大众的消费逐步进入到分众、受众的慨念，其中文化的营销将更具备生命力，盘山石趣园丰富的风化景观石资源，从一个"原生形态"（Organic images）通过我们的系统规划、整理、提升，应向"诱导形象"（Induced images）发展，成为当地旅游景观新的标的物和导视、决策、购买的新型旅游产品和吸引物 ２、中国是一个具有数千年"石文化"历史的大国，品石、搜石、赏石已成为中华民族的美谈，而关于"石文化"的历史记载、评述、美谈，极为丰富，盘山地壳运动所造成的风化景观石资源如果经过我们系统的整理、照相、设计旅游线路，可以独创一个我有他无的独特资源，这些资源既不可以重复再生也不可能仿造，编成石谱，加以导游推荐，可以形成玉石庄、盘山、蓟县及到天津一道独特的风景线，规划中方案的策划将是第一性的， ３、鉴于以上原因，我们认为石趣园的升级版--赏石文化旅游（国家）公园的策划、创意就显的十分重要。 （二） 寻求政府、景区、邻村支持，形成"资源共享、统一规划、协力合作、多方共赢"的局面，共同筹建赏石文化旅游（国家）公园： 根据史书记载，著名的怪石--风化景观石在中国盘山景区内即有72块，再加上烈士陵园内4000 M2的石海，即达73处，而其中占1/3（36%）的26处怪石即在玉石庄村辖的石趣园景区内，因此我们玉石庄村责无旁待地要当主角，挑起筹建赏石文化旅游（国家）公园的重担。 但是，鉴于以下理由，我们又不可能全部担纲此一重任，因为：其余的怪石，还有的在其他邻村地界之中，还有一些在盘山景区之内，因此，我们认为只有寻求政府、景区、邻村的相互支持，才能形成对我们当地风化景观石"资源共享、统一规划、协力合作、多方共赢"的局面，为此，我们建议，能否按如下方案实施。 １、由玉石庄村委会聘请专家、专业机构提出及编制--"中国盘山·钦赐玉石庄--赏石文化旅游（国家）公园"的策划方案，在此基础上，提请盘山景区有怪石的其他邻村共同参与此方案的修改、订稿。 ２、请蓟县人民政府委托旅游局、规划局勘测编制设计"赏石文化旅游公园"方案，这个公园的投资结构可以是多元化开放型的，有玉石庄村的，也可以有盘山的邻村的，甚至政府的股权结构的。 ３、在编制"石谱"的基础上，照相、设计赏石文化旅游专用线路--以玉石庄村现有石趣园作为主园区，以邻村作为虚拟园区，以盘山现有怪石处作为赏石文化旅游延伸区进行全方位合作。 ４、售票时，可以以盘山门票、石趣园"赏石文化旅游（国家）公园"卖统一型套票的方式解决，例如目前盘山门票60元，石趣园门票为30元，那么套票即可卖到80元，比单卖便宜10元，盘山分到58元，玉石庄分到17元，其他邻村有怪石的可以分到5元（虚拟景区）形成多赢的局面。 ５、在实施此项计划时，我们认为这一景区、这一资源、这一石谱不仅仅是玉石庄和盘山的而是蓟县要造旅游强县的一个具备典型性案例的设计，因此期望能在系统规划、道路、财政方面得到县政府的支持（特别是旅游、规划、财政），也是蓟县政府携同国家、城市、反哺农村、反哺农民旅游业的一种实际行为及支持。 五、附赏石文化旅游公园附图： （一） 主园区 --石趣园现在景区。 （二） 虚拟园区--有怪石的邻村。 （三） 文化延伸--整个盘册地区。 （四） 冠名：
（五） (国家)在条件成熟时申请。 （六） 风化景观石--大自然文化遗产保护性开发利用。 （七） 创意--国家主导（规划）； 农民主办（玉石庄）； 景区支持（盘山风景区）； 邻村参与（协同受益）； 各方多赢（蓟县旅游新品牌）； |
