买房子是我们共同面对而又无法回避的头等大事。按照目前的价值观，房子似乎已经成为了衡量一个人关于事业、婚姻、家庭问题的重要参数。对于在城市中租房居住的人来说，有一套属于自己的住房，无疑是一个梦想。然而，面对日渐高涨的房价，尤其是一系列楼市宏观调控政策的公布，如九部委新政的出台、营业税征收时限的延长、利率上调、首付比例的提高、二手房交易营业税最低计税价格的“新鲜出炉”、建设部等三部门联手整顿六大措施规范房产交易以及“个税”强征政策等，搅得老百姓心烦意乱，不免让人产生了些许疑惑与担心。那么，现在到底是应该买房，还是租房呢？

    哈姆雷特有句知名度很高的台词：“生，还是死，这是个问题。”对于嗜房如命的中国人来说，买房还是租房，同样也是个让人心力交瘁的选择。

    某国土官员称：“作为发展中国家，正常情况下大概有30%的人群可以买房，70%都应该是租房群体。”有数据显示，我国现在城市住房产权自有率是82%左右，相比之下，美国城市住房产权自有率是68%，英国是56%，欧洲其他国家是30%到50%之间不等。因此有关官员认为我国租房人群比例应该达到7成。真的应该是这样吗？

    租房其实，从今年九部委《意见》新政传递的信号中我们不难发现，政府已充分认识到了转变消费者住房消费模式的重要性，并且作为中央政府在宏观调控的文件中首次明确提出：积极发展住房二级市场和租赁市场，引导居民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。

    但是，需要看清的一点是，许多中低收入家庭非但买不起房，也租不起房。在大中城市，如今租房的价格实在不低，设施不很齐全、面积不是很大、地段不是很好的房子，你没个数百元都拿不下来，若是上述指标再稍有改善，则租价还得大幅上升。而至于在北京、上海等特大城市，同样的房子租下来大约就得一两千元。因此，中低收入家庭能租什么样的房子呢？是政府提供的廉租房还是是房产中介提供的那种出租房？如果是前者，则不必倡导，人们就会抢着去租。如果是后者，则恐怕倡导也没有用--那些仅在贫困线以上的低收入者根本租不起。高租价与当前的高房价显然是息息相关的，这样的租房价格比之于买套面积不大的房子、办个二三十年按揭每月的月供也低不了多少。既然处于租、买两难抉择之间，而租房又通常给人以无归属感、无安全感，那么权衡之下，必然是“与其租毋宁买”，东借西凑、勒紧裤腰带也得买。

    我们的社会有高、高中、中、中低、低收入上的5类群体。如果说富裕群体的30%属于自主产权的购房者，那么，其余的70%则属于租房的群体。但是，按照2005年中国国情研究报告提供的数据来看，需要政府提供廉租房的低保和社会救济这一类群体仅为整体消费人群的5%。因此，面对这种情况，政府有关部门的当务之急是认真落实国家的房地产调控政策，采取开发中小户型、建设经济实用房、提供信贷优惠等，让其中的大多数拥有属于自己的产权房，而不是“租房”。

    买房“居者有其屋”、“安居才能乐业”。如果一个人或者一个家庭长期靠租房过日子，就会感到没有归属感、没有稳定感，直接影响其生存质量。

    租房居住的赵小姐为3年以来的无数次搬家烦透了。她说，没有拥有属于自己的一套住房，无论是事业还是家庭，都是不完善的，只要有套自己的房，就安定了。而且拥有属于自己的房子，今天往里置个花瓶，明天往里搬幅油画，那可都是自己的。如果是租的房子，怎么都觉得不是自己的，哪还会有心情摆弄这些。因此，她下定决心，无论如何要在最近买下一套房，哪怕是去借钱，哪怕是二手房，哪怕只有40平方米。

    同时，不少买房人士还认为，买房相对股市以及握着现金去租房而引起的风险更校在银行工作的李先生告诉记者，房租和手中现有的资金是两个变量，现在的几百元房租在未来可能会变成上千元，而目前的30万资金在通货膨胀的情况下，未来很有可能缩水为20万甚至更低的购买力。尽管楼价目前处于高端状态，但在宏观调控下，楼价大幅度下滑的可能非常校因此，在土地供应量愈加有限和紧缩的情况下，买房对于资金的保存会更稳妥，风险更校但是，买房成本有两部分组成：一是按揭贷款的利息支出，二是购房相对于租房的机会成本，即首付款的存款利息损失。对此，业内人士算了一笔账，如果买一套30万元的房子，若以30％的首付比率、20年、5．75％的按揭贷款年利率，以及1年期存款利率2．25％计算，按等额本息还款法计算，按揭贷款的月供约为1516元，首付款的年利息损失为1620元，年购房成本总计为19814元。而租住两室一厅的房子，月租金为800元，年租金就是9600元。购房成本与租金的比率为2．06％，买房成本远远高于租房。

    因此，认为租房合算的人也逐渐多了起来。有人把自己唯一的住房卖了去租房子；一些本来打算买房结婚的年轻人，也重新考虑起租房结婚的可能性。有人表示目前更乐意租房子，说：“买房的话，只能是为银行和房地产商打工，天天勒紧裤腰带，月月都为月供而发愁，这种生活真的很没意思。”市民看法各不同那么，谁会租房，谁又会买房？租房或买房，到底孰亏孰赢？

    合算与否取决于贷款。有些经济学家算过一笔经济账，还银行20年的借贷利息，相当于或甚至高于租20年房的租金费用。比如买一套100万元左右的房子，首付款要30万元，组合贷款70万元20年期，每月要支付的利息就要3000多元，而同类房子月租金也就2000多元。如果再算上装修和首付款的利息，每年节省的资金可能就有上万元。如果将没有支出的首付款和装修费用投资到收益更高的地方，可能就更加合算。因此，这对需要大量贷款才能购房的年轻人来说租房比较合算。而对于资金宽裕的中年人，似乎购买自有住房比较合算。
    租还是买，还取决于生活方式。有时候，租房、买房哪个合算，不能光算经济账，还要算生活账，要全面考虑生活、工作、子女教育等方面的需要。

    （1）什么类型人群适宜租房。一是初入职场的年轻人。刚毕业的大学生经济能力不强，还是租房，尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大人群。在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是，收入不稳定的人群，如果不结合实际考虑经济条件，一味盲目贷款买房，不仅会出现难以还贷的情况，还有可能因无法还贷而使房产被银行没收。

    （2）什么类型人群适宜买二手房。一是单身白领，可购买小户型二手房先过渡。二是拆迁人群，对于有着老城情结的他们来说，在不愿搬离原住地址的情况下，购买城区内二手房最为适宜。三是，准备结婚的新人们，年轻人没有多少积蓄，买房、结婚更应该精打细算，城区内的二手次新房也是不错的婚房选择。

    （3）什么类型人群适宜买新房。对于工作多年，经济实力雄厚的买家们来说，不妨考虑一步到位，购买成熟地段的商品房、公寓、甚至别墅、豪宅等。或者对于置业升级愿望强劲的购房者而言，也可以卖掉旧房买新房，满足新的置业需求。

    置业专家李女士认为：我国的传统观念是安居才能乐业，毕竟租房没有归属感和安全感。如果工作地点还在不断变化，可以选择租房，这样比较灵活；刚结婚没有什么积蓄的夫妇也可以选择租房，因为还面临养育孩子的支出；如果双方父母有房子，也可以选择租房，因为现实中许多夫妇买了房子但还是常和父母一起住，新房的物业费还要照交。而大部分人群则不用算计哪个更合算，有需要就该买。买房需要大量的首付成本和维护成本，但毕竟它的基本属性是满足居住需要，其次才是投资。

    每个人的生活状况各不相同，选择的生活方式也有所不同，对于贷款买房或租房，要根据自身的具体情况来看待这两种生活方式，并很好地采取适合自己的那一种方式，使生活变得更加轻松。(完)