津宝(挂)2019-026号
来源: 天津土地交易中心 发布时间: 2019-08-17 11:21:12 星期六

  天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告

  根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定,经天津市宝坻区人民政府批准,天津市规划和自然资源局宝坻分局(出让人)负责组织实施编号为津宝(挂)2019-026号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让工作,天津土地交易中心在市土地交易有形市场具体操作挂牌交易工作。现就有关挂牌事项公告如下:

  一、挂牌地块相关情况

  该宗地位于宝坻区大吴路与东环路交口,现状场地平整。

  该宗地范围内如另有树木、供电设施、通信设施等,受让人可结合规划设计方案保留,对不需要保留的,由受让人自行与有关部门解决,并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等,由受让人自行与有关部门协商解决。

  二、土地使用条件及相关要求

  该宗地出让土地面积85020.8平方米(住宅用地52230.6平方米、商业用地32790.2平方米)。

  依据《规划条件通知书》,具体规划指标见下表:

  土地

  用途

  容积率

  建筑密度

  绿地率

  建筑限高

  城镇住宅

  1.0-1.8

  不大于28%

  不小于40%

  36米

  商服

  不大于2.0

  不大于50%

  不小于20%

  80米

  该宗地国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年,商服用地40年 。起始价为 47080万元。

  其他要求:

  1、地块内公共设施配置要求:组团级:应将居委会(含居委会办公、文化活动、社区服务)(合建)(不小于520平方米)、物业管理用房(不小于285平方米)、警务室(不小于25平方米)、公厕(独立占地且沿街道设置,不小于50平方米)、 商业服务网点(早点铺、便利店等)(不小于930平方米)集中设置行政超市,并于首期建设。

  2、该地块商业地块需建设建筑面积不小于40000平方米的集中式专业商场。 3、该地块受让人须在规划商业用地中自持商业建筑面积不小于30000平方米。

  4、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件。

  5、其他规划要求,详见《规划条件通知书》及其附件。

  6、该地块内所配建的公共设施按照文件要求移交给相关部门使用。

  7、宝坻区土地整理中心已完成市政配套基础设施代征用地的拆迁腾退、已确定市政配套工程建设方案、已落实工程建设资金等条件、已完成地下各类管线的迁改等工作。供地后由宝坻区土地整理中心负责落实相关的道路及排水、供水、燃气、路灯、绿化、交通设施等配套基础设施建设。另,电力、通讯、供热管线及设施由专业管线单位自行投资。

  8、受让人须在签订出让合同之日起1年内开工、4年内竣工。

  9、受让人须自出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金,自出让合同签订之日起90日内缴齐全部土地出让金。

  三、竞买方式及相关要求

  本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为61760万元。当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报规划商业用地中自持商业建筑面积阶段,竞买人竞报自持商业建筑面积自30100平方米起(包含上述自持商业建筑面积30000平方米),达到最高上限65500平方米后,转为竞报教育建设资金阶段。竞买人竞报的教育建设资金自50万元起。

  该地块自持商业不得办理销售许可,不得分割转让、分割抵押。对自持商业若实施整体转让、整体抵押等处置的,处置后仍为自持商业,不得销售。

  受让人竞报的教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。受让人须在交付土地同时与天津市宝坻区教育局签订《协议》,要求受让人自协议签订之日起6个月内向天津市宝坻区教育局指定账户缴纳50%的竞报资金,12个月内交清全部竞报资金。逾期不缴纳的,受让人应承担相应法律责任,按每日0.2‰的比例向天津市宝坻区教育局缴纳滞纳金,全部缴纳教育建设资金后再予以办理销售许可手续。

  四、竞买人资格要求

  中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织(凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规另有规定的除外)均可参加竞买。该宗地不接受联合竞买,如有合作开发意向的,须在报名前成立新公司,并由新公司报名参加竞买。

  竞买人或其股东需具备建设集中式购物中心建设运营经验,累计持有物业建筑面积不小于300000平方米。

  该地块报名前,竞买人须持有效房产证明文件到宝坻区商务局审核。宝坻区商务局审核通过后,出具竞买资格确认书方可报名竞买该宗地。(资格确认联系人:天津市宝坻区商务局商贸综合科 张自中,联系电话:022-29242642 18622002201,办公地点:宝坻区南关大街111号商务局710室)

  竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的,在结案和问题查处整改到位前,不得参加土地竞买活动:

  1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;

  2、存在非法转让土地使用权等违法行为的;

  3、因企业原因造成土地闲置一年以上的;

  4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

  5、依国家社会信用体系建设相关法律法规,存在违法违规信用记录的自然人、法人或其他组织及相关人员。

  竞得人企业法人营业执照注册地不在宝坻区的,应按照规定在宝坻区注册全资公司,并由该公司在《挂牌地块成交确认书》规定的时限内办理签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》有关事宜。

  竞买人须交付竞买保证金人民币15900万元,接受等额外币(美元、欧元、日元、港币)或境外人民币支付竞买保证金,竞买保证金到账期限为2019年8月14日16:30,申请竞买报名截止时间为2019年8月14日17:30,具体申请竞买的办法请参阅《竞买须知》。

  竞买人按照要求除提交有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外,还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的竞买人资信良好的资信证明。

  竞得人企业法人营业执照注册地不在宝坻区的,成交后应在宝坻区注册全资公司,并由该公司在《挂牌地块成交确认书》规定的时限内办理签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》有关事宜。

  五、获取挂牌出让文件的时间和地点

  本次挂牌公告日期为2019年7月18日至2019年8月6日,自2019年7月22日至2019年8月14日(法定节假日除外)上午9:00-11:30,下午14:30-16:30到市土地交易有形市场(天津市和平区曲阜道88号)获取挂牌出让文件。

  六、挂牌时间和地点

  该宗地挂牌时间自2019年8月7日至2019年8月16日15:20,在市土地交易有形市场交易大厅电子显示屏幕(天津市和平区曲阜道88号)进行挂牌,并接受报价(法定节假日除外)。

  七、挂牌标的竞买增价幅度及竞报教育建设资竞阶梯

  1、该地块标的的增价幅度为10万元或10万元的整数倍。

  2、该地块竞买人竞报自持商业起始建筑面积为30100平方米,竞报阶梯为100平方米或100平方米的整数倍。

  3、该地块竞买人竞报的教育建设资金起始价为50万元,竞报阶梯为50万元或50万元的整数倍

  八、确定竞得人的方式

  按照价高者得或最高限价加最高竞报自持商业建筑面积或最高限价加上限竞报自持商业建筑面积加最高竞报教育建设资金确定竞得人。

  九、其他

  本公告未尽事宜详见该宗地挂牌出让文件,以挂牌出让文件为准。

  十、联系方式

  咨询联系单位:天津市规划和自然资源局宝坻分局

  联系人:赵先生 联系电话:(022)29998069

  获取挂牌出让文件咨询:

  联系人:王女士 联系电话:(022)23195961

  竞买报名咨询:

  联系人:王先生 联系电话:(022)23195997

  

 

天津市规划和自然资源局宝坻分局

  2019年7月18日

(责任编辑: 李培)

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