“老破小”房源不是他们的菜
来源: 每日新报 发布时间: 2019-06-21 18:04:06 星期五

  随着毕业季到来,大量毕业生进入租房市场。日前,相关机构发布了《2019高校毕业生就业居行报告》(以下简称《报告》),近七成毕业生选择租房居住。尽管租房压力普遍较大,但仍有超八成毕业生可主要依靠个人工资解决房租问题。业内表示,超八成毕业生首次租房时间集中于3—8月,6、7、8月份更是传统的租房旺季。

  超八成毕业生自己搞定租金 800—1800元/月房源很抢手

  每年的6、7月份,伴随着高校毕业生离校,租赁市场也将迎来新一轮旺季。

  《报告》显示,受到经济条件限制,毕业生租房租金集中于800—1800元/月,平均租金为1668元/月,一线城市租金平均值高于新一线城市,一线城市毕业生对于2000元/月以上租金接受度也较高。

  对于初入职场的毕业生而言,租房压力普遍较大,但即便如此,仍有超八成毕业生可主要依靠个人工资解决房租问题。其中月租金占工资比重达20%的有36%,占30%的有36.7%。租金占工资40%、50%以上的分别为10.7%、4.4%。

  另有11.8%的毕业生,租金只占其工资收入的10%。除此之外,租房时毕业生关注的因素前五为地理位置、周边设施、租金、小区环境、室内设施,占比均超过50%,地理位置是毕业生找房时关注的首要因素,一线城市毕业生对于地理位置的关注度高于新一线城市。对于租住的地段,超八成的毕业生表示交通便利更为重要。

  5月天津租房成交上涨8.9% 6月中下旬迎来入市高峰

  据悉,超八成毕业生首次租房时间集中于3—8月,研究生及以上学历的毕业生租房时间更加靠前,选择在3—4月租房的人群比例高于本科毕业生。

  而本市5月份的住宅租赁市场延续了4月份的趋势,成交量、价与上月相比运行平稳。5月下旬受到部分毕业生离校租房的影响,租赁成交量较上月有小幅度的上涨。据相关机构统计显示,5月份天津租赁市场成交量环比上涨8.9%;月均租金价格环比下滑0.4%。中心城区成交量环比上涨4.5%;月均租金价格环比上涨0.1%。

  同时,5月份成交主力面积为50—80平米的户型,占比为39.8%;50平米以下户型成交占比为35%;80—120平米户型成交占比为20.8%;120—144平米户型成交占比为3%;144平米以上户型成交占比为1.4%。

  根据中原地产数据统计显示,选择在和平区租房的毕业生,更倾向于50平米以下的小户型,这类房源大多位于居民区,周边生活配套齐全,交通便利,租金在2000—3000元。根据房源的装修状况小幅浮动。这类房源性价比较高,尤为适合刚毕业步入社会,但资金并不充裕的年轻人。95后逐渐成为社会的新生力量,生活成本和质量是他们考量的首要因素,其次是通勤时间以及周边配套。

  业内人士预计,由于毕业季的到来,从6月中下旬开始,毕业租房需求集中入市,市场热度将再度提升,热点片区的租金价格还将有小幅回升。

  毕业生租房青睐成熟地段 95后更注重居住品质

  小李做二手房中介这行也有将近十年了。她说:“以前的大学生,有个离单位近的、能住的地方就行,那时候20年左右的老房子都不愁租。现在大学生的消费理念已经发生变化,环境好、房子新、交通便利才是他们的首选。95后大学生对租房的内部装修更为关注。老破小的房源已经不是他们的菜。95后更加注重居住品质,会选择比较现代的装修风格,对家具家电的功能配置要求也比较高。”

  她还补充道,一直以来,中心城区都是住宅租赁的重点成交区域。像河西区挂甲寺商圈,一室房源22—68平米,租金在1200—3000元左右。两室60—110平米,2300—4500元。小海地商圈,一室24—64平米,1200—2500元。51—90平米,1700—3300元。市区成熟商圈整体租金水平,一室在20—70平米,租金在1300—3000元左右。两室45—110平米,2000—4500元左右。其中,河北区铁东路商圈、榆关道商圈、河东区的中山门、一号桥商圈还有红桥区的光荣道、佳园里商圈,都是毕业生租房集中的成熟商圈,房屋租金相比和平区南市、新兴路以及南开区万兴学府商圈也较低。(王成晴)

(责任编辑: 李培)

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