津西青(挂)2018-16号
来源: 天津土地交易中心 发布时间: 2018-11-20 16:12:09 星期二

  天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告

  根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定,经天津市西青区人民政府批准,天津市国土资源和房屋管理局西青区国土资源分局(出让人)负责组织实施编号为津西青(挂)2018-16号地块(含津西青(挂)2018-16-01地块、津西青(挂)2018-16-02地块)国有建设用地使用权的公开挂牌出让工作,天津土地交易中心在市土地交易有形市场具体操作挂牌交易工作。现就有关挂牌事项公告如下:

  一、挂牌地块相关情况

  津西青(挂)2018-16-01地块位于西青区精武镇迎水南路以西、慧群道以北,其四至为:东至迎水南路,南至慧群道,西至成智路,北至迎水西道。(以挂牌出让文件附图为准)。

  津西青(挂)2018-16-02地块位于西青区大寺镇芦北路与赛达九支路交口东南侧,其四至为:东至友谊南路,南至赛达北四道,西至赛达九支路,北至芦北路。(以挂牌出让文件附图为准)。

  津西青(挂)2018-16-01地块、津西青(挂)2018-16-02地块现状均场清地平。各地块出让范围内如有树木、供电设施、通信设施等,受让人可结合规划设计方案保留,对不需要保留的,由受让人自行与有关部门解决,并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等,由受让人自行与有关部门协商解决。

  二、土地使用条件及相关要求

  津西青(挂)2018-16-01地块出让土地面积68566.9平方米;津西青(挂)2018-16-02地块出让土地面积58451.2平方米,其中A地块54803.6平方米,B地块3647.6平方米。依据天津市规划局西青区规划分局核发的《规划条件通知书》,具体规划指标见下表:

  津西青(挂)2018-16-01地块:

规划用地性质

规划用地面积(平方米)

容积率

绿地率(%)

建筑密度(%)

建筑限高(米)

二类居住用地

68566.6

大于1.0小于等于1.6

≥45

≤25

80

  津西青(挂)2018-16-02地块:

规划用地性质

规划用地面积(平方米)

容积率

绿地率(%)

建筑密度(%)

建筑限高(米)

备注

商务用地

54803

≤2.0

≥20

≤30

50

A地块,兼容商业用地性质

公园绿地

3647.5

≤0.05

≥75

≤5

12

B地块

  津西青(挂)2018-16-01地块土地用途为城镇住宅用地,津西青(挂)2018-16-02地块土地用途为商服用地和公园与绿地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、公园与绿地50年。两宗地起始总价为181700万元(不包括市政基础设施大配套费)。

  其他要求:

  1、津西青(挂)2018-16-01地块有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》及其附件,后续监管由建设行政主管部门负责;津西青(挂)2018-16-02地块有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》及其附件,后续监管由建设行政主管部门负责。

  2、津西青(挂)2018-16-02地块中B地块内需建设一处公园,公园的建设、移交、管理等事项须按照市容园林管理部门要求落实,且该地块需设置一处公共厕所,建筑规模不小于60平方米。

  3、各地块规划其他要求详见挂牌出让文件附件《规划条件通知书》。

  4、津西青(挂)2018-16-01地块、津西青(挂)2018-16-02地块均自签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》之日起12个月内开工建设、48个月竣工。

  5、新建住宅配套非经营性公建,按照有关规定执行。

  6、津西青(挂)2018-16-02地块须与津西青(挂)2018-16-01地块同步开工建设,同步竣工验收。若未按照上述要求进行建设,出让人将按照国家及西青区关于完善失信联合惩戒的有关制度对受让方失信行为采取联合惩戒措施。

  7、竞得企业须自持津西青(挂)2018-16-02地块商业建筑面积不低于2万平方米,自持部分不得分割销售或转让,商业用地须与住宅用地同期开发建设同步竣工验收。

  8、津西青(挂)2018-16-02地块商业业态需满足西青区产业整体发展规划要求,规划设计方案须经大寺镇政府审核同意。

  9、自持租赁住房需符合《市国土房管局关于加强企业自持租赁住房管理的通知》(津国土房发〔2018〕7号)的有关要求。

  三、竞买方式及相关要求

  本次挂牌出让竞买最高限价即为起始价181700万元,该地块不进行竞价,至挂牌截止时,直接转为竞报自持津西青(挂)2018-16-02地块商业建筑面积阶段(不含前置自持2万平方米)。若竞报自持商业建筑面积达到89606平方米上限时,转为竞报自持津西青(挂)2018-16-01地块租赁住房建筑面积阶段,自持租赁住房建筑面积上限为104871平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

  受让人对要求自持和竞报自持商业建筑须确定集中设置的位置,且自持经营,不得办理销售许可,须整体办理不动产权属登记,不得分割转让、分割抵押。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位,不得低于竞报成交的自持住房建筑面积,且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置,不得办理销售许可,对自持住房整体办理不动产权属登记,办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营,不得分割转让、分割抵押。

  四、竞买人资格要求

  中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织(凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规另有规定的除外)均可参加竞买。该宗地不接受联合竞买,如有合作开发意向的,须在报名前成立新公司,并由新公司报名参加竞买。

  竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的,在结案和问题查处整改到位前,不得参加土地竞买活动:

  1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;

  2、存在非法转让土地使用权等违法行为的;

  3、因企业原因造成土地闲置一年以上的;

  4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

  5、依国家社会信用体系建设相关法律法规,存在违法违规信用记录的自然人、法人或其他组织及相关人员。

  竞买人应于地块成交后同时并分别在地块坐落街镇成立全资公司并签订两地块的土地出让合同;签订津西青(挂)2018-16-01地块土地出让合同的全资公司,应在西青区精武镇注册,签订津西青(挂)2018-16-02地块土地出让合同的全资公司,应在西青区大寺镇注册。

  竞买人须交付竞买保证金人民币181700万元,接受等额外币(美元、欧元、日元、港币)或境外人民币支付竞买保证金,竞买保证金到账期限为2018年11月19日16:30,申请竞买报名截止时间为2018年11月19日17:30,具体申请竞买的办法请参阅《竞买须知》。

  竞买人按照要求除提交有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外,还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

  五、获取挂牌出让文件的时间和地点

  本次挂牌公告日期为2018年10月22日至2018年11月11日,自2018年10月31日至2018年11月19日(法定节假日除外)上午9:00-11:30,下午14:30-16:30到市土地交易有形市场(天津市和平区曲阜道88号)获取挂牌出让文件。

  六、挂牌时间和地点

  挂牌时间自2018年11月12日至2018年11月21日下午14:30,在市土地交易有形市场交易大厅电子显示屏幕(天津市和平区曲阜道88号)进行挂牌,并接受报价(法定节假日除外)。

  七、挂牌标的自持建筑面积竞报阶梯

  1、竞买人竞报自持商业起始建筑面积为1000平方米,竞报阶梯为100平方米或100平方米的整数倍。

  2、竞买人竞报自持租赁住房起始建筑面积为1000平方米,竞报阶梯为100平方米或100平方米的整数倍。

  八、确定竞得人的方式

  按照挂牌起始价或挂牌起始价加最高自持建筑面积原则确定竞得人。

  九、其他

  本公告未尽事宜详见该宗地挂牌出让文件,以挂牌出让文件为准。

  十、联系方式

  咨询联系单位:天津市国土资源和房屋管理局西青区国土资源分局

  联系人:赵女士 联系电话:(022)27929161

  获取挂牌出让文件咨询电话:

  联系人:马女士 联系电话:(022)23195961

  竞买报名咨询电话:

  联系人:王先生 联系电话:(022)23195997

  天津市国土资源和房屋管理局西青区国土资源分局

  2018年10月22日

  

(责任编辑: 冯娟)

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