津南凌(挂)2018-196号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让公告
来源: 天津土地交易中心 发布时间: 2018-11-15 11:37:33 星期四

  根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定,经天津市人民政府批准,天津土地交易中心负责组织实施编号为

  津南凌(挂)2018-196号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。现就有关挂牌事项公告如下:

  一、挂牌地块相关情况

  该地块位于南开区泽川路与山汇道交口西南侧,其四至为:东至泽川路,南至翠汇道,西至香川路,北至天津市自来水公司凌庄子水厂。(以挂牌出让文件附图为准)。

  该地块已完成原地上建(构)筑物拆除清理工作,界内使用范围、界外处理范围现状均有部分树木。对于上述部分现状树木,待地块出让后,土地受让人可结合规划设计方案予以保留,对不需要保留的,由受让人自行与有关部门协商解决,并承担所需费用。

  出让地块界内使用范围、界外处理范围如另有电力、通讯、供(排)水、供暖、人防等地上(下)建筑物、构筑物、附着物及其相关附属设施(含管线),受让人可结合规划设计方案保留,对不需要保留的,由受让人自行与有关部门协商解决,并承担所需费用(包括结清尾水、尾电、尾气等费用)。

  根据南开区人民政府说明,该地块整理范围内规划道路现状已拆除完毕,配套齐全,移交土地后竞得人即可开工建设,因以上事宜产生的一切问题,由南开区人民政府负责解决。

  二、土地使用条件及相关要求

  该地块出让土地面积97415.2平方米,其中A1地块土地面积95815.2平方米,A2地块土地面积1600平方米,依据天津市规划局南开区规划分局核发的《规划条件通知书》,具体指标见下表:

规划用地性质 规划用地面积(m2 容积率 绿地率(%) 建筑密度(%) 建筑面积(m2 备注
居住用地 95814.6 ≤2.7且>1.0 ≥35 ≤30 258400 A-1用地,兼容商业服务业设施建筑面积不大于6.4万平方米
环卫用地 1600 1600 A-2用地,独立用地环卫用地,建筑内容为垃圾转运站、基层环卫机构。

  该地块土地用途为城镇住宅、商服、公共设施,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年,商服40年,公共设施50年。该地块挂牌起始价为475000万元(不含市政公用基础设施大配套费)。

  其他要求:

  1.该地块居住建筑面积不大于19.44万平方米;商业服务业设施建筑面积不大于6.4万平方米;

  2.商业服务网点建筑面积1900平方米;

  3.需配置独立用地1600平方米的环卫设施一处,建筑面积不小于1600平方米,由受让单位按居住配套项目统一实施后,移交相关主管部门,其具体位置依据审定的规划方案确定,并依据审定的规划方案重新核定用地,重新办理《建设用地规划许可证》;

  4.居住用地容积率大于1.0;

  5.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件;

  6.其他规划要求详见《规划条件通知书》;

  7.该地块内居住组团级非经营性公建由受让人建成后无偿移交给政府相关部门。

  三、竞买方式及相关要求

  1.按照南开区人民政府要求,该地块中前置配建2万平方米棚户区改造定向安置商品房,销售均价为34000元/平方米,竞得人建成后无偿移交给天津市房产总公司。天津市房产总公司按照市拆迁办的有关要求,将该部分棚户区改造定向安置商品房用于我市棚改安置。

  竞得人需与天津市房产总公司签订《无偿提供棚户区改造定向安置商品房协议书》。

  2.按照南开区人民政府要求,该项目竣工后,由天津市南开城市建设投资有限公司(以下简称南开城投公司)以8000元/平方米的价格购买该地块公建建筑面积为8000平方米的商服用房,竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》时,与南开城投公司签订具体回购协议。根据南开区配套规划及要求,该地块公共服务设施中要求建设的不小于1900平方米的商业服务网点,建成后受让人无偿移交给南开城投公司。

  3.该地块本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为615000万元。

  当挂牌竞买报价达到最高限价615000万元时,不再接受更高报价,转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段(不包含前置配建的2万平方米棚户区改造定向安置商品房)。竞买人竞报的棚户区改造定向安置商品房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积(不含配套公共服务设施面积),竞报建筑面积上限为170000平方米,该定向安置商品房定向销售给市区棚户区改造被征迁居民,销售均价为34000元/平方米。

  四、竞买人资格要求

  中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织(凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌出让文件另有规定的除外)均可参加竞买。该地块不接受联合竞买,如有合作开发意向的,须在报名前成立新公司,并由新公司报名参加竞买。

  竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的,在结案和问题查处整改到位前,不得参加土地竞买活动:

  1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;

  2.存在非法转让土地使用权等违法行为的;

  3.因企业原因造成土地闲置一年以上的;

  4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;

  5.依国家社会信用体系建设相关法律法规,存在违法违规信用记录的。

  竞得人企业法人营业执照注册地不在南开区的,须按照规定在南开区注册全资公司,并由该公司在《挂牌地块成交确认书》规定时间内办理签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》等相关事宜。

  该地块竞买人须交付竞买保证金人民币150000万元,接受等额外币(美元、欧元、日元、港币)或境外人民币支付竞买保证金,竞买保证金到账期限为2018年11月14日16:30,申请竞买报名截止时间为2018年11月14日17:30。

  竞买人应按要求除提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外,还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明,具体申请竞买的办法请参阅《竞买须知》。

  五、获取挂牌出让文件的时间和地点

  该地块挂牌公告日期为2018年10月18日至2018年11月6日,自2018年10月26日至2018年11月14日(法定节假日除外)上午9:00-11:30,下午14:30-16:30到天津土地交易中心(和平区曲阜道88号)获取挂牌出让文件。

  六、挂牌时间和地点

  该地块挂牌时间自2018年11月7日至2018年11月16日下午14:30在天津土地交易中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌,并接受报价(法定节假日除外)。

  七、挂牌标的竞买增价幅度及配建安置商品房建筑面积竞报阶梯

  1.本次挂牌标的的增价幅度为1000万元或1000万元的整数倍。

  2.竞买人竞报配建棚户区改造定向安置商品房起始建筑面积为1000平方米,竞报阶梯为1000平方米或1000平方米的整数倍。

  八、确定竞得人的方式

  按价高者得或最高限价加最高竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积确定竞得人。

  九、其他

  本公告未尽事宜详见挂牌出让文件,以挂牌出让文件为准。

  十、联系方式

  联系单位:天津土地交易中心

  联系人:王先生

  联系电话:(022)23195960

  天津土地交易中心

  2018年10月18日

  

(责任编辑: 冯娟)

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