其余各区二手房交易涨多降少

    河西区的成交价格总额虽然没有南开区高，但是成交依然火爆。河西区的梅江板块是人们争相购买的热点板块。该板块的龙海公寓、世纪城、福胜花园都是热点楼盘。３月份，梅江板块成交面积多为６０－９０平方米的中等户型房。河西区的价格也是市内六区中增长最快的区域，其中人民公园板块、梅江板块和佟楼板块是价格增长比较明显的区域。

    红桥区近几个月的交易价格一直持续上涨，３月价格的增长更是超过了河东区、河北区和南开区。成交价格也比较理想。

    地处中心城区的和平区的价格在前两个月一直稳步上涨，３月有所下降。体育馆板块的二手房交易均价是全市范围唯一突破万元的区域，每平方米达到１１５１３万元。河北区的价格继续上涨，经过近几个月的增长，河北区的价格与去年相比有了很大程度的提高。而河东区的价格在经历了２月份的下降后，在３月也有了很大幅度的增长。　

　　影响二手房交易的３个因素

    曹海滨认为，一直以来，天津市的二手房交易市场处于健康发展态势。进入２００８年，主要有３个因素影响着二手房交易市场。

    一是奥运因素。天津是北京奥运会的协办城市，天津的许多购房者把奥运会作为分水岭，持观望而缓步入市的态度，希望奥运会后房价能降下来。但因为刚性需求的存在，在奥运会以后，天津二手房的交易量可能会大幅增长，但房价难以降下来。

    二是京津城际高速铁路的开通。今年８月份，我国第一条高速铁路京津城际将正式投入商业运营，使两大直辖市的地理和心理距离更加接近。工作在北京、居住在天津的观念，一度成为影响天津新建商品住宅和二手房交易价格的潜在原因，也决定了一部分购房者持观望态度。

    三是滨海新区的开发开放成为拉动房价的有力因素。２００８年，是推进滨海新区各项体制改革的关键一年，京津城际高速铁路也将延伸到滨海新区。大量人员和资金的涌入，也将对天津市的二手房价产生强有力的拉动。

    从２００７年到２００８年第一季度的天津市二手房交易情况来看，二手房需求中有４０％属刚性需求，４０％属改善型需求，只有不到２０％属于投资型需求。如果这个比例和结构没有大的改变，相信未来一段时间内，天津市的二手房交易量和价格还将稳步上涨，奥运会后还可能会出现一个迅猛增长的阶段。（完）