新华网天津频道１月１３日电　最近一两个月以来，久违的促销活动开始重现天津市房地产市场。业内专家提醒购房者，应当理性看待这波市场销售热情，合理选择适合自己的置业产品。

　　竞相优惠折射市场降温

    近段时间的各种楼盘促销活动开始活跃。“一次性付款优惠5个点”、“xx日之前购房直减1万元”等等，从2007年年末到今年春节前夕，这些优惠活动从手机短信、平面媒体广告、售楼处等不同渠道迎面而来。虽然房价没有发生大幅度的下跌，但这些热烈的促销活动已经从另一个侧面折射出了地产市场眼下正处于低温阶段。

    对于年底促销与宏观调控推动市场理性回归之间的关系，很多开发企业都表示确有影响，但也不愿正面承认地产市场正在降温。一些开发企业对记者表示，年底促销主要出于几方面的考虑。首先，时值年关，很多公司都存在年度销售任务等问题，因此想趁年底提高销售量。其次，一月份以来天津市土地部门又推出一批公开招拍挂的土地，而目前国家政策对于购买土地的自有资金比例要求不断提高，开发企业要继续扩大开发规模就必须尽快销售回款，进而购买土地继续开发。另外，春节前本来就是地产消费的淡季，很多购房者对于未来的市场和即将上市的新产品还在观望，此时推出优惠是希望推动现有楼盘销售。

    也有一些业内人士透露，国家针对第二套住房的限制政策不断明确以后，地产市场销售状态就开始趋于低迷，尤其是投资型购买的确大幅度缩减。此前一些有意放慢销售速度寄望后期提高价格增加盈利的项目此时就不得不集中推出大量产品，并同时增加优惠幅度吸引购房者。事实上，这些措施的确说明了地产市场已经开始进入冷处理阶段。