四、计算住房公积金贷款额度实例说明

    40岁的张先生为例，每月缴存住房公积金400元，单位和个人缴存比例均为10%，住房公积金缴存余额为8000元，正常缴存补充住房公积金，缴存余额3000元；配偶每月缴存住房公积金300元，单位和个人的缴存比例均为15%，住房公积金缴存余额为6000元。该职工购买商品房，房价40万元，贷款年限15年。如采取夫妻双贷方式，测算贷款额度：

    1、按家庭收入计算可贷279000元

    计算过程：

    借款人收入 400÷(0.1+0.1)=2000（元）

    配偶收入300÷(0.15+0.15)=1000（元）

    贷款数额 =[2000×（0.4+0.1）+1000×(0.4+0.15)] ×12×15=279000(元)

    2、按房屋价格计算可贷320000元

    计算过程：

    贷款数额=400000×80%＝320000（元）

    3、按余额计算可贷225000元

    计算过程：

    贷款数额=（8000+3000+6000）×15＝255000（元）

    4、最高限额300000元

    根据以上四个条件计算的贷款数额，取其最低值，则该职工可贷额度为255000元。

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