新华网天津频道１２月２７日电　购房者关注小户型的热度不减，一些开发商开发小户型的积极性也逐渐升温。在这种大背景下，天津楼市中开始出现一种超小户型住宅，从最早推出的空中供给等项目到刚刚上市的F4小户型、SOHO部落和都市坐标，这些以“小”见大被业界称作“蜂鸟”住宅的房型，俨然成为楼市黑马。

    超小户型啥样子

    中原地产天津分公司研究部经理梁美娜介绍，一直以来，市场对小户型比较一致的界定是：一居室在60平方米左右、两居室在80平方米左右、三居室在100平方米左右。而随着房地产市场在消费者群体细分方面要求的提高，一种面积在三五十平方米、针对单身人群生活习惯而设计的一房一厅开始出现在市场当中，这种超小户型形象地被称为“蜂鸟”住宅。

    一位房产从业人士告诉记者，目前地产市场中的“蜂鸟”住宅又可划分为三种类型，一是普通的单身公寓（或称白领公寓）；二是酒店式公寓；三是酒店式办公楼（又称“商务酒店”）。

    据了解，目前天津市的超小户型住宅仍处于起步阶段，形式上以第一类普通的单身公寓为主，大都位于大专院校、CBD商务区或商业中心周边，单户面积在30到50平方米左右，户型为一室一厅。如摩登天空、都市坐标、阳光100、金厦锋泛新邸等项目，都含有类似的超小户型。另外，明年南京路上的一些房地产项目还将推出酒店式公寓及酒店式办公楼。

    超小户型谁来住

    戴德梁行研究部的王红指出，超小户型的住宅主要瞄准三类购房者，第一类是单身一族；第二类为长期在天津市的高级打工者；第三类就是投资型购房者。

    “总价低是最主要的原因。”乐康置业企划部经理许晓鹏介绍，“青年白领收入较高，但毕竟工作时间短、积蓄少。一步到位购买市中心六七十万元的大面积住宅对他们来说压力太大。而单身公寓面积小，因此总价也就相对较低，以市中心繁华地段一套面积在50平方米左右的超小户型为例，总价一般在25万元左右，按首付10万元、贷款15万元20年期计算，每月还款大约不到1000元，这个价格和周边租房基本持平，比较符合年轻人的心理价位。而对于投资者而言，从出租的角度来看，无论是月供款和出租价格的价格差，还是大小户型出租价格差，从两个角度计算的投资回报率都相对高，即使为了转让，由于小户型的总价低，相对也更容易出手”。