房屋中介成"避税专家"

    在二手房交易中，尽量降低交易成本，是买卖双方的共同愿望，参与交易的房屋中介，更是抓住客户这种心理特征，向客户传教各种避税的方法，俨然成了"避税专家"。

    家住天津市河西区的冯女士有一套私房想出售，就在北洋未来中介做了信息登记。这原本是一起非常正常的二手房交易，但为了逃避税收，房屋中介大变活人，给冯女士开出"死亡证明"和"遗嘱"，把根本没有亲属关系的买卖双方"变成"表姐妹，将房屋买卖关系转化为遗产继承的形式。

    在河西区房管局档案室的《房屋产权变更材料》的底档里，记者看到，卖主冯女士已经"因病去世"，死亡原因是"呼吸衰竭"。让人更加不可思议的是，底档里还有冯女士的"遗嘱"，声称冯女士与买主王女士是表姐妹关系，冯女士在生病住院期间，一直受到王女士的悉心照料。冯女士在弥留之际，自愿立下遗嘱，将自己的房屋"赠与""表妹王女士"。

    当记者问及北洋未来负责人吴某有关房屋过户手续的情况时，吴某称，这个假手续，谁做的，他并不清楚。公司经办人已经离开，他也找不到。

    天津市河西区房管局产权科科长王文昌告诉记者，房屋买卖变成遗产继承的奥秘，主要的目的在于逃避税收。按照新"国六条"的规定，从２００６年６月１日起，对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。而遗产继承不牵涉到这些税费。

    为打击住房投机，６月１日起，各地开始执行国务院转发的九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，即"国六条"，其中一个重要的措施就是利用税收手段，通过增加税赋，抑制非法炒房者。但面对新政给二手房交易带来的更多税费，为躲避营业税，一些未满５年的二手房正以"赠与"或遗产继承的方式悄然变相交易。

    据记者了解，"两税"落地后，目前二手房市场存在四种"避税"花招。

    花招一：做低合同价，能避就避。"做低合同价"是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为６０万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后，递交给房管局的过户价则是以４０万元成交。这样剩余２０万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。

    花招二：先租后买，延期交易。"两税"都将５年作为界限，５年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以"先租后买"来达成交易的情况。

    花招三：假赠予真买卖，暗箱操作。在新政策颁布后，不少业主通过"假赠予"偷逃个人所得税和营业税等。

    花招四：离婚造假，瞒天过海。根据规定，对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的收入，免征个人所得税。一般来说，家庭关系是指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。 .

    天津市河西区房管局法制科科长尚凯透露，房产新政实施后，确实有一些人在"研究"对策，房管部门也注意到这一现象。