新华网天津·环渤海房产频道专题—天津房价不会起落大

楼市未遇“最冷”黄金周

　　根据市国土房管部门每日房价数据显示，调控政策出台以来，全市新建商品住宅交易量有所下降。2010年10月1日至10月7日，全市新建商品住宅交易1598套、面积163398平方米，平均价格每平方米8851元。环比国庆前一周，成交套数下降了30.67%、成交面积下降了33.31%。而去年“十一”黄金周期间，新建商品住宅日均成交190套。今年黄金周交易有所升温，日均成交量达到228套，同比增长20%。

　　针对众多市民关注的楼市新政，长期从事本市房地产研究的天津社科院经济社会预测研究所所长卢卫教授认为：楼市这一轮宏观调控处于胶着状态。近期出台的二次调控政策，表明了中央不放松宏观调控的决心，但是如何保证政策的有效性，并推动房地产市场健康发展，还有待于各地政府结合本地经济社会发展需要有针对性地落实地方调控政策。

本市房地产调控初见成效

　　据了解，自今年4月“国十条”出台后，本市于6月和8月先后出台了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》和《关于加强房地产项目开发监管八项措施的通知》，在9月底的楼市新政出台前，在加强房地产市场监管，抑制房地产市场价格过快上涨方面已经发挥了积极作用，保持了近一段时间以来房地产市场平稳发展的良好势头。其中本市加大了住房供应量，1至9月份我市新建商品住宅上市量同比增长近20%，且全部为普通商品住宅，预计后几个月上市量仍将维持较高水平。“十一”黄金周期间本市多家楼盘集中推盘促销，价格走势整体平稳，开发商捂盘惜售的心理已经大为扭转。此外，本市保障性住房建设环比上年显著增加。新上市销售限价商品住房近一万套，年底限价商品房还将加大供应量，预计有红旗农场淮祥园、淮盛园，西青区芦北路北地块项目，西青区凌口地块项目，东丽区成林道项目等9个限价商品住房项目，共17000余套房源陆续上市。

本市房价不会剧烈起伏

　　卢卫教授分析，天津房地产市场发展在业内属于二线城市水平，供需变化不同于京沪深广等一线城市，自住型住房消费和刚性需求是市场主流。同时滨海新区持续开放开发也对加快天津的城市化进程提出了新的要求。因此，最近一个时期天津住宅市场表现的种种变化，具有地方特色。就住房消费而言，我市目前人均住房水平仍低于一线城市甚至低于个别二线城市，位居全国中游。随着这一轮宏观调控的深化，中小户型市场、二手房市场和保障性住房将充分发展。同时，天津正在高起点拓展规划发展空间，形成“轴向组团式”城市发展新格局，滨海新区以及环城四区都将成为居住热点区域。一段时间以来，房价相对较低的环城四区越来越受到购房者的青睐，越来越多的外来人口来津务工、经商、求学和定居，表明天津经济的集聚度、开放度、城市和环境宜居性、可持续性在显著提升。值得注意的还有，加大保障性住房供应是本轮宏观调控主要手段之一，这将对解决中低收入者住房困难以及稳定房地产市场预期起到积极作用。长期来看，本市楼市刚性需求潜力巨大，市场表现会比较平稳，不会出现房价的剧烈起伏。建议购房人关注的重点不是等待地方新细则出台，而是结合自身需求作出理性判断，盲目抢搭政策末班车的心态是不可取的。