何为刚性需求？

　　近几年说起楼市，几乎人人都在谈论刚性需求。但刚性需求到底是什么，到底有多大的魔力，谁也说不清。就是这么一个说不清道不明的概念，却成了一些人支持房价只涨不跌的主要依据。刚性需求，相对于弹性需求，指商品供求关系中受价格影响较小的需求，这些商品包括日常生活用品、家用耐耗品、鱼粉等等。也可理解为人们日常生活中常见的商品和必需品。对于开发商而言，“刚性需求”可以用在不同场合。开发商们推崇刚性需求，一方面是要为其房价上涨制造理由，另一方面就是要借助强大的话语权用来忽悠普通购房者。其实，开发商们所说的刚性需求，也就是市场经济环境中的供求关系，在市场经济环境中，商品供不应求时，商品价格就会出现上涨。

　　对于金九银十这样的房地产销售旺季来说，市场上的另一方——消费者的需求也显得格外重要。从八月份之前的总体情况来看，购房者的需求强烈，购房者火爆的购房情绪表明，这并不是他们一时兴起的冲动之举，而是对商品房的刚性需求。而目前，购房者多为持币观望状态，他们对房价日益增高的不满以及希望房价下降的声音更是十分强烈。而开发商方面并未打算下调价格，部分学区楼盘反而继续上涨。

　　楼市的刚性需求理论具体来说就是：因为中国有大量的刚性需求存在，所以房价不会大幅下跌，甚至有可能大幅反弹。这一看似合理的逻辑，让不少持币观望的购房者感到恐慌。中国楼市的刚性需求究竟有多大呢？对此，资深房产评论员李一戈说：“刚性需求是我们这么多年，十几年来一直在强调的一个词也是被开发商用来做宣传口号的一个词，有些售楼员也是把它作为一个宣传的策略的工具。事实上确实存在大量的刚性需求，被我们引用的比如说城市化带来的新增人口的住房需求，还有原有人口的一个对住房改善的需求，还有拆迁带来的需求，这些需求确实存在。但是我们不要把这些需求过分的夸大，也就是说这些需求确实是我们住房和房地产发展的重要的基石，但是如果片面的夸大这个就是为房价的上涨推波助澜，否则你就没法解释为什么从4月份调控以来房价没在上涨，甚至开始下跌了，也就是说如果需求一直这么大，像以前宣传那么大房价就一直不断的涨不断的涨为什么停下来了？也就是说其中很多人把投资和投机需求也归拢到刚性需求去了。实际上我们要抑制的就是投资和投机需求，把这部分抑制住了，所谓的刚性需求我们要保护，但是抑制了那部分需求房价就可能下降了。

　　国家有关楼市政策陆续出台，使购房者看到了降价的希望。而面对金九银十的房地产市场，房价却稳定微扬，部分开发商解释为刚性需求，使购房者感觉犹如雾里看花。对此《人民日报》8月30日的短评指出：从整个市场变化趋势看，一方面，房地产调控的效果刚刚显现，高房价的局面仍未明显改观，大多数以自住为目的的普通购房者仍然买不起房，而这部分需求恰恰是所谓的刚性需求。另一方面，由于调控政策对需求的抑制，当前正是首付、税费、利率等购房成本最高的时候，这也将不少普通购房者挡在门外。因此，只要房地产调控不松动，随着政策的落实和相关细则陆续出台，以及保障性住房不断增加，调控效果将更加明显。在这种预期下，如果房价不降，成交低迷的状况很难在短期内改善。所谓的刚性需求很难转化为有效需求，也就无法支撑高房价，更无法推动房价进一步上涨。无论是开发商还是房产中介，都不应再夸大所谓刚性需求，更不要对人为放大的刚性需求抱有太多幻想。而是应该认清市场趋势并顺应这一调整，积极主动调整价格，让更多需求转化为有效需求，促进市场成交活跃。只有成交活跃的市场才是健康的市场，开发商、中介等市场主体也才能获得长远发展。其中的道理很简单，只有房子卖出去了，才能赚取利润并规避风险。