汉沽区

    价格悬殊河东最热

    一条蓟运河，不仅将汉沽区划分为河东片区和河西片区，更是汉沽区房地产冷热的分水岭。河东片区一直是汉沽区政治、经济、文化的重心所在，也是众多楼盘相继扎堆的区域，超过七成的房地产项目都位于河东片区。尽管随着多个外地开发商进入汉沽市场攻城拔寨，土地价格大幅攀升，但河东片区魅力不减，依然是开发商必争之地。

    相比之下，河西片区则显得沉寂许多。由于属于汉沽老城区，城市改造动作不大，河西片区房地产项目比较稀少，据统计，上半年仅有3个项目上市销售。

    价格方面，由于汉沽区开发商的实力悬殊，操盘水平高低不均，尤其是外地开发商的涌入，无论从资本实力还是开发经验都更胜一筹，造成楼盘的售价差距明显。一般来说，房价主要由地价和楼盘硬件配套两大因素决定。众多外地开发商看好汉沽区未来房地产的发展潜力，不惜高价拿地强势进入汉沽市场，付出了较高的土地成本。同时较高的土地成本，让这些外地开发商选择了“高起高打”的操盘方式，项目形象高调示人，楼盘售价也居高不下。据了解，一外地开发商在汉沽开发的楼盘售价已经突破了每平方米5000元，令不少本地开发商汗颜。而本土开发商由于经验和实力所限，拿地和开发项目都略显保守，房屋定价也更贴近普通购房者，大多数项目定价在每平方米4000元-4500元，有个别项目甚至低于每平方米4000元，具有较大的价格优势。

    业内人士认为，随着汉沽住宅用地市场的不断市场化，将有越来越多的外地开发商抢滩汉沽，本土开发商与外地开发商同台竞技，不同项目房屋价格悬殊的局面将不会改变。（完）　

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