天津社会科学院研究员卢卫认为，影响房价变化的根本原因，是政府近年一系列宏观调控政策逐步到位，开始产生综合政策效应的结果。

    他认为，就当前形势看，迫使房价下行的政策环境和作用机制逐步形成，但房价是否从现在起就进入下行长周期，还需要作深入观察，理由有三：

    一、 对于房价预期利益相关方并不统一。政府调控房价，尽管代表了广大民众的普遍愿望，但是在房地产复杂的利益链条中，开发商、银行、已购房者(包括投资者和自住者)和房屋出租者，都是这一轮高房价的既得利益者，在政策高压下，他们或许不相信房价再涨，但也不希望降价，其力量不可低估。

    二、 一般来说，房价大起必伴随大落是供求规律的作用，但是，我国城市众多，发展条件各异。房价既受市场供求左右，也受各种政策的牵制，种种复杂因素的交织，为从整体上判断房价走势增加了难度。

    三、 地方政府的执行力度。当前，房地产已同地方的第三产业发展、投融资规模和财政收入等指标息息相关。因此，好经是否能念好，很大程度取决于地方政府的态度和政策执行力度。

[1] [2] [3] [4]