天津社会科学院研究员卢卫认为,影响房价变化的根本原因,是政府近年一系列宏观调控政策逐步到位,开始产生综合政策效应的结果。
他认为,就当前形势看,迫使房价下行的政策环境和作用机制逐步形成,但房价是否从现在起就进入下行长周期,还需要作深入观察,理由有三:
一、
对于房价预期利益相关方并不统一。政府调控房价,尽管代表了广大民众的普遍愿望,但是在房地产复杂的利益链条中,开发商、银行、已购房者(包括投资者和自住者)和房屋出租者,都是这一轮高房价的既得利益者,在政策高压下,他们或许不相信房价再涨,但也不希望降价,其力量不可低估。
二、
一般来说,房价大起必伴随大落是供求规律的作用,但是,我国城市众多,发展条件各异。房价既受市场供求左右,也受各种政策的牵制,种种复杂因素的交织,为从整体上判断房价走势增加了难度。
三、 地方政府的执行力度。当前,房地产已同地方的第三产业发展、投融资规模和财政收入等指标息息相关。因此,好经是否能念好,很大程度取决于地方政府的态度和政策执行力度。
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