新华网天津频道１０月１４日电　二手房在此次房交会上的表现比今年的春交会更加活跃，一些区域性热点预示出了未来一段时期内天津市地产三级市场的走向。

    此次秋季房交会共有8家中介企业参展，其展示的二手房源共计20832套，163.22万平方米。从房交会前两天的成交情况来看，二手房成交量与商品房基本持平。据中原地产三级市场部总监曹海滨透露，二手房住宅具有即买即住的优势，价格又比商品房略低，因此在此次房交会上有很大部分购房者都在关注二手房市场。同时曹总监也指出，由于二手房交易需要经过房源展示、双方洽谈、卖方确认等环节，使得其成交在时间上具有一定的滞后性，因此房交会期间很多的意向购房者还需要一定时间才能最终成交。

    一些参加房交会的中介公司表示，此次秋季房交会现场咨询和查看房源的购房者比春季展会时更加踊跃，购买二手房的区域性也更加明确。其中市中心住宅是二手房市场最受关注的区域。据中原地产三级市场部总监曹海滨介绍，市中心二手房的区位优势很明显，其周边医疗、商业、教育、交通等各项配套设施都非常完备，因此很多不同需求的购房者都会关注这类产品。其中改善型、子女就学型、养老型三种购房者比例最大。改善型购买者中很多人都是因拆迁或更换居住环境而再次置业，这些购房者大多希望购买邻近原住地或居住便捷性与原住地接近的房源。子女就学型购房者则主要关注各区重点学校周边房源，其中以和平区最为突出，几乎全区各幼儿园、小学、中学周边房价都在不断攀升。而养老型购房者在选择二手房时则主要侧重于周边医疗与大交通条件的完备。

    滨海地区二手房市场则是升温最快的区域，此次房交会上不少购房者都表现出了对这一区域的热情。据介绍，滨海地区自7、8月份以来放量明显，其区内动迁面积较大，推升了滨海区内的三级市场。曹海滨透露，滨海新区由于近期一直受到各类投资者的关注，区内二手房价格已经比市区一些地区的价格更高，均价已经达到7000-8000元/平方米。

    关于第二套住宅贷款条件的调整对于此次房交会上二手房交易也有一定影响。21世纪不动产张武总经理表示，进入10月份以来二手房市场交易就有所减缓，其中第二套住房贷款政策的推出对其影响不小，很多投资型购房者为此暂时搁置购买计划。另外一些业内人士则表示，这种交易减缓与房交会有一定关系，即房主推高房价使交易暂时难以达成，很多购房者希望通过房交会更多了解同一地区商品房行情，因此房交会上很多看房者都在对同地区商品房和二手房的性价比进行比较，再与卖方进行交涉。预计房交会后二手房交易会有所放量。（完）（记者 安元）