本届房交会房、地各放异彩

    第一、商品房特点。1、参展项目数量均高于前五届。本届房交会共推出88个商品房项目，总面积达897.8万建筑平方米，参展项目相较前五届增加了约20%，为广大购房群众提供了更为充足的房源选择。2、房源项目数量连续五届南开居首。从楼盘的区域划分来看，南开区有18个项目参展，占总参展项目的20.5%，约为183.25万平方米，是此次展会上参展楼盘最多的区域。此外，从05、06两年的参展统计来看，南开区房源项目数量连续五届居全市各区县之首，分别是06年秋季14个项目参展，占总参展项目的19.4%，06年春季17个参展项目，占总参展项目的23.0%；05年秋季19个参展项目，占总参展项目的25.7%；05春季18个项目，占总参展项目的25%。这一走向既反映了这一底蕴深厚成熟区所具有的综合发展有利条件和优势，同时也体现了群众购房的区位需求趋势。3、本届房交会的突出特点为滨海新区、新四区及远郊的参展项目为历史最多。共有39个项目，487.13万平方米。其中，西青区14个参展项目，158.23万平方米；北辰区8个项目，120.23万平方米；滨海新区5个项目，47.99万平方米；东丽区4个项目，24.54万平方米；津南2个项目，42万平方米；其他郊县6个项目，94.14万平方米。随着滨海新区的开放发展以及城市公共交通网络的日趋完善，打破了传统购房物理距离的概念，快捷便利的交通环境给城市边缘以及远郊区的项目带来了新的契机，如西青中北镇、北辰双街镇以及津南双港镇等地区的大盘都纷纷参展，这些项目已显示出明显的升值潜力，成为群众置业的新焦点。4、90平方米以下小户型抢眼。为满足不同层次购房群众的需求，本届房交会推出了66个普通住宅项目，占总参展项目的75%。特别是随着中央宏观调控政策中"新建住宅套型面积在90平方米以下的要达到总面积的70%以上"的要求已初见成效，本届交易会上有24个参展单位推出含有90平方米以下小户型的项目近30个，80.24万平方米，占上市总量的9%，经典小户型项目成为房交会抢眼热点。5、购房群众注重小区整体规划和对整个项目的通盘考虑。与以往相比，广大购房者在选购房屋时，除关注房屋自身户型、面积、室内配套等硬件情况外，更加注重社区内环境绿化以及周边学校、医院、交通、商业区等基础设施配套情况。关注焦点已经集中到新建交通线沿线地产产品，标志购房者地段价值衡量标准开始以便捷性和发展潜力为首选。

    此外，经过新政的及时调整，购房者消费心理逐渐成熟，对楼盘性价比的计算也越来越到位，这使得开发商更加客观地从真实需求出发制定自己的价格策略。本届房交会现场，开发商不失时机地推出多种促销优惠政策，以响应购房者的热情，希望趁着这种人气、商气最旺之际，赢得更多的市场份额。

    第二、二手房特点。1、二手房房源充足，参展数量高于前五届。本届房交会筹委会经过精心准备，组织了大量二手房源，共317万平方米（38500套）参展。本届交易会上提供的二手房源供应范围比较宽，多数待售二手房地处天津市各繁华区域，周边商店、餐饮、医疗卫生、学校等配套设施成熟，买房人基本都可根据需求选择合适的二手房。2、二手房自身品质提高。市场上的二手房出售者多数是因为经济状况较好，希望改善现有住房条件的人群。他们替换下来的二手房相当一部分面积较小，户型多为一居室或小户型两居室，功能较为齐全，自身品质好，所以受到购房者的青睐。3、南开、河西、河东三区房源最多，需求最大。据一些参展中介企业介绍，本届交易会推出的38500套二手房源中，南开、河西、河东三区房源最多，从近来购房群众的咨询可以看出，对这三个区域房源的需求量也是最大的，达到了供与求的基本平衡。市民之所以这样选择主要是考虑到个人上班、子女上学等因素，而南开、河西、河东三区的房源大多分布在办公写字楼、学区的周边地区。

本届房交会规模盛大，布展水平高于历届

    各参展单位十分注重在本届房交会上展示实力和形象，各种充满文化韵味和时尚气息的展示形式也形成了独特的房交会文化。本届交易会有不少参展商租用了200平方米以上的展位。参会的展位全部进行了特装，利用声、光、电等现代最新科技手段提升了展位的视、听感觉效果，多角度、多层面，立体展示了住宅产品和企业形象，整体布展水平超过历届房交会，达到全国同类展会的领先水平。各参展项目为吸引购房群众，做了精心的准备，模特表演、乐队演出、人体彩绘等各种促销活动在展会期间纷纷亮相，许多参展单位还为购房群众准备了免费"看房车"。标志着本届交易会不仅是一个精彩纷呈的房交会，更是一场演绎楼市文化的盛宴。