新华网天津频道４月１８日电　投资者在买房的人群中比例历来不小，此次房交会也吸引了不少投资购房者的注意。在调查中，一些购房者透露了自己对选择投资性置业的期望，并希望能够在房交会这个项目云集的盛会上选到称心的投资产品。相对于自用型置业，投资置业者对于房屋的选择有着自己更为关心的元素。

    出租成为投资主旋律

    投资买房，出租经营是主旋律。越是高档的房子租金也就越高，所以一些高档住宅或商务项目就成为一些高端投资者的新宠。

    “在国内工作的外国人以前大都是租住酒店或公司安排住宿，现在有好多外籍人员已经开始自己在国内置业，在一些高档住宅区租住的外国人也越来越多。”于铃看中了高档住宅出租市场，虽然自己还住着多年前那套80平方米的老房子，但眼下她正准备贷款购买一套价值200万元左右的豪宅用作出租经营。

    “我打听了一下，像奥林匹克大厦这样有专人服务的酒店公寓，每月租金在25000元左右。那么我买下这套房子如果装修得好一些，月租金在15000元应该没问题。”

    小户型并非都好出租

    对于大多数投资者来说，价格几十万元的产品更能让人接受。在接受调查的投资意向购房者中，60％以上的人表示想要购买20万元-50万元的房屋作为投资对象。按照现在的房价行情来看，这样的房源面积大都不会超过80-90平方米。

    在商品房市场，小户型产品早已经是投资者关注的焦点，很多开发企业也都在以投资理财产品方式推出小户型住宅，并计算好一大套投资回报公式给购房者参考。但经过一些项目的成功与失败，购房者越来越理性地认识到，并不是所有的小户型都能轻易地出租。

    方先生曾在2002年投资过一套超小户型住宅，但结果并没有出现开发商描述的收益乐观景象，相反筒子楼式的建筑削减了租赁者的热情，而过高的购买成本则让他迟迟不能解套。如今，方先生又想投入买房投资大军，但这次他对小户型产品有了更具体的要求，并希望能在房交会上选到满意的产品。

    地铁沿线市场空间较大

    地铁的开通让投资置业者更加关注沿线产品，规划中地铁沿线的住宅和办公、商业等项目也全部成为投资者眼中的香饽饽。

    老铁经营着一家IT公司，已经在地铁一号线沿线买了一套200多平方米的办公用房。看着同楼邻居租金看涨，老铁后悔当初没有多买一套房子用作投资。在接受调查时，老铁表示一定会去逛逛房交会，如果看到适合的房子就会考虑买下来用作投资。说到要求，老铁表示，最好还能买到地铁沿线价格合理的房子，但不一定还要办公用房，住宅或商铺都可以考虑。

    期待淘出高性价比二手房

    其实，投资置业者最扎堆的地方还是二手房市场。“价格低、地点好是最吸引投资者的，而且中介公司在协助交易后，还可以帮助买主继续寻找承租方。”在龙盛地产中介门店里遇到齐先生时，他表示自己为寻找一套适合的投资房屋已经在二手房市场逛了很久。“从单子上看，好多房源都挺适合，但实地考察后有些房子还是有些缺欠。购买二手房就是这样，有甜头也有风险，所以一定要仔细看好房子的各个细节。”

    此次房交会还会像往届一样有大量的二手房源上会，打算投资二手房的购房者们对房源也有着更多的要求。（安元）（完）