今年下半年，中新集团等外地房企开发的项目将陆续推出；外来人口补入已初现端倪

    2006年6月，天津后现代城二期开盘，而于去年开发的天津富力城如今也已建设地如火如荼。据了解，北京开发商在2005年大举入津后，其开发项目大多在今年集中入市。

    首创、万通、天鸿、金地、富力、合生创展、金融街控股等一批在北京房地产市场叱咤风云的大房企也相继抢滩天津后，对重塑天津楼市格局起到举足轻重的作用，同时也改变了天津居住人口结构。

    随着后现代城等一些品牌项目在天津落户，一批外地品牌企业追随者相继来天津投资。而随着天津的不断发展，外来人口的不断补入也已初现端倪。

    变化1 外来开发商推动天津楼市变局

    2005年外地房企集中入津，将先进设计理念注入天津房地产市场首创置业是北京本土土地储备最大的企业之一。2005年7月29日，该公司宣布，以7.4亿元总地价拍得天津西北板块瑞景居住区6、7、9、10号地块，预计开发总建筑面积约50万平方米，定位于中高端项目。这在业界引起了极大关注。首创置业天津项目负责人邹双喜表示，今年5月下旬该项目将开盘。

    在今年天津春季房展会上，细心的人会发现天津出现了很多外来开发商的身影：首创、富力及阳光100等。

    这些外地开发商的项目大多在2005年集中登场：7月29日，首创置业拍得瑞景居住区地块；7月30日，天津富力城开盘；8月5日，北京金融街控股公司以7.34亿元总价拍得海河开发第二节点上的两地块；9月20日，复地集团以5.11亿元总价竞拍获得天津烂尾楼———北洋大厦在建工程；10月29日，万通新城国际开盘；11月26日，广厦富鸣在天津的首个项目水域未来城开盘，中远在天津的首个项目海河新天地也于当天亮相……

    自上世纪90年代初期至今，天津房地产市场从起步期到如今的快速发展期，已经历了十几个年头。在这期间，外地开发商一直以不同的形式陆续进入天津，对当地房地产市场的发展起到积极的促进作用。目前外来房企已与天津本土开发商平分秋色。

    据天津中原研究部总监梁美娜介绍，2005年至今成为外地开发商集中涌入阶段。

    目前天津很多房地产项目从开发理念到产品设计甚至到案名都直接拷贝北京的项目。

    目前天津开发热点区域主要为老城区，包括老城厢、海河6节点；滨海开发区及塘沽地区；京津结合部的京津新城和天津梅江生态居住区。滨海开发区及塘沽地区主要为本地开发商的领地，外地开发企业基本都集中在老城区。