新华网天津频道１０月１８日电　（记者张涛）刚刚过去的十一黄金周，天津的一些房地产开发商过得有些不爽，黄金周的楼市没有迎来"黄金"。在今年宏观调控的背景下，被房地产界奉为金科玉律的"金九银十"说似成老例。

    根据天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价来看，十一假期七天，天津市每天住宅成交的套数也就在１００多套，最少的一天只成交了１１６套。尽管一些开发商不断在媒体上烘托楼市已经回暖的气氛，但是，消费者面对不尽合理的房价"用脚投票"的局面，显然一时难以有大的改变。

    天津市房地产研究专家刘玉录说，所谓"金九银十"是时间周期与开发周期叠加的结果，因为此时的气候比较舒适，加上国人有以节兴市的传统，因此过节也是传统的交易旺季。从开发的角度看，北方冬季不能施工，大部分项目集中秋季销售，而此时供暖也进入了准备期，这时也相当于一个收获的时期，因此也是买房的好时候。

    "但是时事移也，今年是个例外。"十一长假未到，刘玉录就曾对十一黄金周楼市做出准确的预测，"即使是黄金周期间也不会出现太大的高潮"，支持他做出这一判断的最直接动因是"天津楼市仍处于调整过渡时期"。

    一些业内人士也认为，天津楼市显然不可能置身于国家宏观调控之外。实际上，国家和天津市的宏观调控房地产政策出来后，已直接影响到消费者的心理和房地产市场的变化。政策出台后，改变了大多数购房者心理预期和投资购房者的收益预期，观望情绪一度形成。从整体市场走势来看，天津市场进入相对平淡的盘整期。这种局面至今未有大的变化。

    天津市政府新闻发言人张峻屹也说天津的"房地产市场进入了一个调整期"。他认为，国家和天津市相关稳定房屋价格政策出台后，在一定程度上稳定了居民的购房心理，一部分居民持币待购，观望市场变化，期望房价回落。