春华秋实房交会之趋势篇 　　

    新华网天津频道９月２７日电　尽管今年的秋季房交会刚刚落幕，但下半年地产市场又一轮的高潮演绎却才开始揭幕。房交会上人头攒动的场面，每天数千万元的成交额，显示出房地产市场的低迷雾霭已逐步散去。同时，房交会上大批购房者对于意向住房的求购，也对地产业人士提出更多的期望。

    中低价房成主要推动力

    不论对于购买力还是销售者的任何一方，中低价位产品在房地产市场上都将成为绝对的推动力。本届房交会上，购房者对于中低价位产品的大量需求意向，以及中低价楼盘开发商的赢利业绩，都充分印证了这一点。同时，这些现象也预示了天津市房地产市场在今后一段时间内，市场发展的主要推动力还将来自于中低价房地产产品。

    购房者对于中低价位产品的需求在此次房交会上仍表现出绝对主流的态势，业内人士预计，在未来几年内仍将保持这一趋势。从此次展会现场对部分购房者调查采访情况来看，求购 4000-5000元 /平方米市区住宅的购房者占到了总体需求的 50％左右，求购 4000元 /平方米以下住宅且对地段没有严格要求者则占 20-30％。

    购房者瞿先生表示，自己选房看房已经很久，但就是没有地段、品质和价格都合适的项目，通常条件还算过得去的项目，其价格都超过了 5000元 /平方米，楼层和位置稍好的房子价格就要 6000元 /平方米左右。瞿先生因此一直处于持币待购的状态，他说，虽然市场行情持续走高，自己也几次调整了心理承受价位，但还是觉得适合自己这样工薪收入阶层的住房选择余地太小。

    跟瞿先生想法相似的购房者不在少数，很多购房者其实都在寻找或等待价格与条件都适合的房源。虽然眼下市场上也有一些价格和项目水平都比较适中的产品，但由于数量和分布地段有限，还有一些地区的购房者难以找到与自己需求匹配的房子。市场专家分析，随着中低价位需求增量和一些开发企业项目的转型，如果今年底、明年初有新一批的中低价格商品房项目面市，相信还会释放一大批购房需求，并且会缓解一些购房者透支经济实力勉强购房而形成的信贷危机。

    另外，眼下销售方面最春风得意的项目其实也有不少中低档价位的项目。例如，定价刚刚超过 5000元 /平方米的某精装修项目，还没有开盘的新项目就已经累积了一多半的意向客户，而其推出的小户型产品也成了房交会上登记最火爆的产品之一；另外一个典型案例则是，均价在 4000元 /平方米左右的某项目，今年以来虽然广告宣传大大减量，但其前 8个月的销售额就已经超过了一些中高档项目全年的销售计划。看来，只要产品性价比高，价格定位符合市场主流需求，开发商不必刻意抬高价格，一样能够赚得盆满钵满。

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