春华秋实房交会之期待篇

    房交会上住宅项目林林总总，购房者的购买场面也是如火如荼，但还有一些购房者却很难找到可心的房子。总体归纳而言，针对老年人、高品质小户型、高绿化品质的市中心项目等产品是市场缺乏最明显的产品。

    ■养老型住宅无一亮相

    房交会上住宅产品针对各个不同消费群体进行了不同角度的细分，针对年轻都市白领的 SOHO、针对成功人士设计的独体别墅、为城市中产阶层量身定做的联排或双拼别墅等等，但唯独没有为老年购房者设计的住宅产品。

    刘大爷说自己和另一位亲戚一起转了很多个商品房项目，都没有遇到特别满意的产品，到房交会上想找能够适合自己和老伙伴居住的房子，却发现还是寥寥无几。

    从目前市场需求情况来看，老年人更新、改善住宅而形成的购买需求量已经占到市场相当大的比例，但由于其单人消费能力有限，目前这部分购买需求主要集中在二手房市场。有关专家认为，老年住房消费其实代表了一定的社会趋势，未来十年左右的时间里这部分消费将会随着目前的中年骨干人群年龄增长而升级，因此对于老年住宅社区的开发和专业设计都将有更高的要求。

    ■小户型缺乏高品质

    小户型产品的开发已经逐步成为市场强势产品之一，但从此次房交会上的一些小户型产品来看，目前本市在售的小户型住宅产品品质和设计方面还需要进一步提升。

    从本次房交会上展示的项目来看，很多以面向城市白领为定位的小户型产品，为了追求高出房率而牺牲了居住的舒适性。例如，点式高层建筑中每层 8至 10户，单元面积为 40至 60平方米的产品在市场上为数不少，但这类产品的采光性能通常存在致命缺欠，即多数房屋仅有一至两扇窗，且单面采光，一些东照或西晒房屋到夏季就难以居住。而高达 20至 30多层的住宅楼中，每层十来户人家，只有两、三部电梯，每天上下班高峰时间等待之久也可以想像。

    业内人士认为，小户型虽然优势在于单位售价低，但这并不意味着一定要牺牲居住品质。一些市场人士表示，由于高品质小户型产品的匮乏，很多有此购买需求的购房者都转向了二手房市场，而购买小户型产品的很多业主也都是以投资为目的，因此现在的小户型产品是到了转向品质研究方向的时候了。

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