超大户型更重细节

    单套面积超过150平方米的超大户型是近期天津楼市中另一大热点，天鹅湖、水岸公馆、远洋天地、华厦津典、依云小镇等项目均推出了类似的产品。在设计上，这些超大户型一改以往内部空间大而不当的弊端，更加重视在细节上为客户营造舒适的感觉。

    首先，引入平层别墅概念，借鉴了别墅的空间元素，对平面空间结构进行了重新设计，是别墅户型在平面上的展开，以平层的空间形式实现了别墅礼仪区、交往区、私密区、功能区以及室外区的空间概念，功能规划更为细腻、合理；其次，空中庭院成为设计亮点，如远洋天地将玄关设计成一个入户花园，而且是朝南全明的，住户可以将此设计成一个花房；天鹅湖高层户型设计中加入了四合院元素，每户设计一个室内庭院；第三，设计中更多地强调了主人区的空间，如天鹅湖超大主人生活区分为卧室、起居室、书房、步入式衣帽间、卫生间以及室外露台六项功能，极大地提高了高档住宅的舒适度。另外，一些超大户型产品还设计了叠错露台，这样在不增加面积的同时为居住者提供了接近自然的机会。

    小户型设计更趋人性

    小户型一直是市场中最受百姓欢迎的房地产产品，9、10月份，华门明筑、海河新天地、津河壹号、风和日丽、中山国际等项目都推出了面积在100平方米以下的小户型产品。而且很多项目都在努力提高小户型产品的居住舒适度，在设计上加入很多创新元素。华门明筑推出了62.39平方米的超小两居，这种在广州等南方市场非常流行的超紧凑户型也创下天津同类户型中的最小记录。据了解，这种60多平方米的超小两居和前些年的老两室户型不同，虽然总面积不大，但户型布局合理，方正紧凑，客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等空间功能分区非常完备，而且客厅、卧室、厨房是全明的。另外，这种超小两居室在细节上也做了一些改变，比如增加了270度的落地转角阳台，以增加小面积户型中的变化。

    远洋天地推出的70余平方米一室一厅，空间布局方正，客厅、卧室都拥有足够的开间，且采取全明设计，保证了居住者的舒适度。另外，这种户型不仅设计了独立餐厅，还有一个储藏室，功能分布非常合理。

    万科假日风景推出进深只有7米的宽景洋房，这种设计可以将客厅、餐厅横置，所有房间全部为明，这样在很好地控制了总面积的前提下最大限度地提高了居住的舒适性。