新华网天津频道９月２２日电　随着上半年国家对房地产市场一系列宏观调控政策出台，天津楼市从去年的火爆进入平淡期。不过经过4个多月对政策的消化，市场已经出现了回暖迹象，买家心态也经历了从狂热、观望再到回归信心复苏阶段。特别是随着9、10月房地产市场传统销售高峰期到来，各开发商纷纷加快新盘上市速度，各种新概念、新产品、新设计层出不穷，百姓近期购房选择更多了。

    投资型产品品种丰富

    随着人们生活水平的提高，各种投资型房地产产品也越来越受到普通市民欢迎。从9月开始，产权式度假酒店、酒店式公寓、产权式商铺等投资型房地产产品供应量逐渐增多。

    产权式度假酒店，是将酒店每间客房分割独立产权出售给投资者。每一间客房都有各自独立的产权，投资者无法在酒店居住，而将客房委托给酒店管理公司经营，获取投资回报，类似购买股票一样投资获利，同时还可获得酒店赠送的一定期限免费入住权。顺驰18亿观山酒店公寓项目就属于此类产品，该项目位于蓟县府君山脚下。

    酒店式公寓也是近段时间在天津市房地产市场兴起的一种产品。酒店公寓是介于酒店和住宅两者之间的一种房地产品种，其特点是在功能上既可以与经济型酒店一样，为公司白领和来津出差人士提供短期住宿，又可以作为投资居住产品进行买卖和长期使用，而在价格方面却比三星级酒店便宜很多。另外，酒店公寓还可以以产权式酒店身份进行买卖投资，投资者可以用不多的首付款买下一套酒店公寓，每月再用酒店公寓的房租偿还贷款，是房地产新兴投资品种之一。地铁上盖项目麦收大厦就包含酒店式公寓产品。