一、《天津市房屋权属登记条例》为什么对解决房屋权属登记历史遗留问题作出特别规定？

    近几年来，我市房地产市场日益活跃，但在房地产市场发展的同时，由于开发、建设单位要件不齐，或注销、下落不明等原因，导致购房人长期拿不到房产证，致使房屋不能上市交易、融资抵押等，损害了购房人的合法权益，也影响了房地产市场的活跃。从2003年开始，市房地产管理局、市建委、市规国局、市工商局从维护购房人合法权益，促进房地产市场健康发展，保持社会稳定的大局出发，着手解决房屋权属登记历史遗留问题，经过两年多的努力，已解决800余万平方米历史遗留未登记房屋的办证问题。但是由于开发、建设单位已注销、下落不明，造成部分购房人拿不到产权证成为难点问题，解决起来没有法律依据，因此，根据购房人的迫切需要和呼声，《天津市房屋权属登记条例》从实际出发，对2002年12月31日前竣工的房屋依法补办登记问题作出了特别规定，为解决购房群众长期拿不到产权证问题提供了法律保障。

    二、解决房屋权属登记历史遗留问题的范围是什么？

    按照《天津市房屋权属登记条例》规定，在天津市国有土地上建造的，在2002年12月31日前应当依法办理房屋所有权登记，因故未能办理登记的房屋，包括：

    1、自然人、法人和其他组织购买的已竣工或者投入使用的房屋；

    2、自然人、法人和其他组织建造的已竣工或者投入使用的房屋；

    3、由于各种原因未能办理转移登记的已登记房屋。

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